So senken oder senken Sie die Grundsteuer: die neuesten Richtlinien und praktischen Leitlinien für 2024
In letzter Zeit ist die Regelung zur Befreiung von der Grundbuchsteuer zu einem heißen Thema unter Hauskäufern geworden. Im Zuge der Optimierung lokaler Immobilienmarktkontrollmaßnahmen haben viele Orte Grundsteuerzuschüsse oder Senkungsmaßnahmen eingeführt, um den Immobilienkonsum anzukurbeln. In diesem Artikel werden beliebte Diskussionen im Internet zusammengefasst, um die geltenden Bedingungen, Antragsverfahren und typischen Fälle für die Befreiung von der Grundsteuer systematisch zu klären, damit Sie auf einfache Weise die Kosten für den Kauf eines Hauses senken können.
1. Kernpunkte der Grundsteuerermäßigungs- und Befreiungspolitik im Jahr 2024
| Art des Abzugs | Anwendbare Bedingungen | Reduktionsbereich | Implementierungsregion (Beispiel) |
|---|---|---|---|
| Erstes Suite-Angebot | Das einzige Haus der Familie mit einer Fläche von ≤90㎡ | 1 % ermäßigter Steuersatz | Bundesweit |
| Zuschuss für Familien mit vielen Kindern | Hauskauf für Familien mit zwei oder drei Kindern | Zuschuss 50–100 % der Grundsteuer | Hangzhou, Changsha usw. |
| Rabatt beim Kauf eines Talenthauses | Halten Sie die lokalen Standards zur Talentidentifizierung ein | Volle Befreiung | Shenzhen, Suzhou usw. |
| Inzahlungnahmezuschuss | Kaufen Sie ein Haus innerhalb eines Jahres nach dem Verkauf Ihres alten Hauses | Zuschuss 30%-50% | Zhengzhou, Qingdao usw. |
2. Drei Kernschritte zur Bearbeitung von Ausnahmen und Befreiungen
1.Qualifikationsbestätigung: Überprüfen Sie die Anzahl der Familienwohneinheiten über die „Personal Income Tax APP“ oder wenden Sie sich an das Immobilienregistrierungszentrum, um eine Wohnbescheinigung auszustellen.
2.Materialvorbereitung: Grundlegende Materialien wie Hauskaufvertrag, Personalausweis, Heiratsurkunde (falls verheiratet), Wohnungsanfragebescheinigung und andere grundlegende Materialien sind erforderlich. Talente oder Familien mit mehreren Kindern müssen zusätzliche Ausweisdokumente einreichen.
3.Deklarationsprozess: Anträge können online über das „Government Service Network“ eingereicht werden, Offline-Anträge müssen am Steuerschalter des Immobilientransaktionszentrums bearbeitet werden. Die Prüfung erfolgt in der Regel innerhalb von 3-5 Werktagen.
3. Antworten auf heiße Fragen
F: Können Gebrauchthäuser von der Grundsteuerbefreiung profitieren?
A: Ja. Im Jahr 2024 haben viele Orte Gebrauchthäuser in den Förderumfang aufgenommen, allerdings muss auf die Altersgrenze (in der Regel ≤20 Jahre) geachtet werden.
F: Wie berechnet man den Rabatt, wenn ein Paar gemeinsam ein Haus kauft?
A: Wenn auf der Grundlage der Familieneinheit kein Haus im Namen beider Parteien vorhanden ist, wird es als erstes Haus betrachtet. Wenn eine Partei ein Haus hat, wird es als zweites Haus betrachtet.
F: Wie lange ist die Police gültig?
A: Die meisten städtischen Richtlinien laufen derzeit am 31. Dezember 2024 aus und einige Städte wie Nanchang haben eine Verlängerung bis Juni 2025 angekündigt.
4. Typische Fallanalyse
| Falltyp | Gesamthauspreis | Ursprünglicher Grundsteuerbetrag | Wird nach Ermäßigung oder Befreiung gezahlt | Gesparter Betrag |
|---|---|---|---|---|
| Hangzhou-Familie mit drei Kindern kauft ihr erstes Haus | 3 Millionen Yuan | 90.000 Yuan (3 %) | 0 Yuan | 90.000 Yuan |
| Hochkarätige Talente in Shenzhen kaufen Zweitwohnungen | 5 Millionen Yuan | 150.000 Yuan (3 %) | 75.000 Yuan (1,5 %) | 75.000 Yuan |
| Zhengzhou „ersetzt Altes durch Neues“, um den Wohnraum zu verbessern | 2 Millionen Yuan | 40.000 Yuan (2 %) | 20.000 Yuan | 20.000 Yuan |
5. Dinge, die Sie beachten sollten
1. Richtlinien sind regional. Es wird empfohlen, vor dem Kauf eines Hauses die örtliche Steuer-Hotline 12366 oder das Wohnungs- und Bauamt zu konsultieren;
2. Seien Sie vorsichtig bei falschen Versprechungen von Vermittlern. Alle Reduzierungs- und Befreiungsrichtlinien basieren auf rothaarigen Regierungsdokumenten.
3. Der Antrag auf Steuerrückerstattung muss innerhalb von 6 Monaten nach Ausstellung der Immobilienbescheinigung ausgefüllt werden. Geschieht dies nicht, gilt dies als automatischer Abbruch.
Aktuelle aktuelle Suchdaten zeigen, dass das wöchentliche Suchvolumen zum Thema #Deed Tax Subsidy# auf der Douyin-Plattform 12 Millionen Mal überschritten wurde, was die große Besorgnis der Öffentlichkeit über die Richtlinie widerspiegelt. Es wird empfohlen, dass Hauskäufer den Zeitraum des Versicherungsfensters nutzen und ihre Hauskaufpläne vernünftig planen. Wenn Sie die neuesten Versicherungsdokumente benötigen, können Sie sich auf der offiziellen Website der staatlichen Steuerverwaltung in der Spalte „Vorzugsversicherungen“ anmelden.
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